Terrains à faire construire sa maison en Vendée

Immobilier vente achat terrains à faire construire sa maison en Vendée

Découpage parcellaire réfléchi pour ces terrains à faire construire sa maison en Vendée

La division des terrains à faire construire sa maison prend en compte:

  • la nouvelle géométrie (6 à 14 m de large par 25 m de long);
  • les orientations cardinales qui privilégient les expositions au soleil Sud ou Est/Ouest;
  • La faible largeur du parcellaire favorise ainsi l’implantation des constructions en mitoyenneté afin d’éviter « le cube au milieu du carré ».

Plan des lots La Métairie d'Avaud à Saint Vincent sur JardLa superficie diversifiée des terrains à faire construire sa maison varient de 143 à 401 m2 favorisant ainsi la mixité sociale.

La forme parcellaire pour certains terrains incitera à faire construire sa maison de manière contemporaine afin de conférer à l’ensemble un caractère plus urbain.

La densification du bâti le long de la rue G.Clémenceau engendre ainsi une image de rue plus dense en prolongement de la densification du cœur de bourg.

Une mixité urbaine est proposée par l’ilot en façade sur la rue Georges Clémenceau sous la forme d’opération groupée de commerces au rez de chaussée et de logement à l’étage et de lots en accession à la propriété.

La disposition des terrains à faire construire sa maison en Vendée tient compte de la topographie du terrain et épouse les courbes de niveau.

Espaces verts cohérents

La haie qui ceinture le terrain sera préservée, voire renforcée afin de conférer à l’ensemble des terrains à faire construire sa maison un espace clos.

La végétation et les arbres sont des alliés précieux et participent au confort climatique dans nos espaces urbains.Espaces verts pour cet ensemble immobilier: vente achat de terrain à faire construire en Vendée

La situation de cette haie au Nord et à l’Est de cet aménagement va assurer une véritable protection des vents hivernaux. La composition de cette haie en chênes verts persistants va donc assurer cette protection durant toute l’année.

Cette haie permet également de créer un effet rafraîchissant l’été par l’humidité qu’elle créé et contribuer à l’amélioration de l’ambiance urbaine.

Un espace vert aménagé comme un « poumon » dans cette opération d’aménagement de terrains à faire construire sa maison relativement « dense » sera planté d’essences maritimes tels que : pins et chênes verts.
Cet espace vert favorisera l’intimité;
C’est une autre façon de réintégrer cet espace au site remarquable environnemental.

Les stationnements

Des stationnements seront répartis le long des voies internes sur le domaine public.

 

Le rez-de-chaussée de chaque construction se situera à une cote supérieur à 4.20 m NGF

Prescriptions suivantes pour les constructions :

  • Les réseaux techniques devront être de conception de type parapluie, ils seront équipés d’un dispositif de mise hors service automatique ou seront installés à 0.50 m au dessus de la cote de référence de 4.20 m NGF;
  • Les éventuels produits polluants ou miscibles dans l’eau devront être stockés au dessus de la cote de référence de 4.20 m NGF ou dans un cuvelage étanche;
  • Les matériaux de la structure porteuse utilisés sous la cote 4.20 m NGF devront être insensibles à l’eau;
  • Les piscines non couvertes devront être munies d’un dispositif de balisage et d’un dispositif de couverture de sécurité;
  • Les réseaux d’assainissement devront être équipés de clapet anti retour;
  • Les clôtures devront être non pleines de manière à assurer une transparence hydraulique.

Recommandations environnementales

Sur le plan environnemental, des recommandations seront portées sur un cahier des charges, notamment sur:

  • l’intégration du bâti dans son environnement;
  • adaptation des constructions aux terrains à faire construire naturels;
  • gestion de la pente et choix de l’orientation;
  • végétalisation des parcelles par essences locales;
  • peintures sans solvants …

Une gestion alternative des eaux pluviales sera préconisée par:

  • Une réduction des zones imperméabilisées sur les parcelles mais également sur les espaces publics (largeur de voie diminuée);
  • La création d’une noue possible dans l’espace vert longeant la voie principale favorisera l’infiltration et l’évaporation, diminuera la vitesse d’écoulement et le dimensionnement des ouvrages de rétention;
  • L’incitation à la plantation pour éviter le compactage des sols.

Une promotion de la maîtrise d’énergie et des énergies renouvelables

  • Utilisation des apports solaires (les ¾ des constructions seront orientés Nord/Sud);
  • Réduction des dispositions énergétiques par des formes urbaines compactes;
  • Optimisation de l’éclairage naturel;
  • Choix d’un éclairage artificiel économe.

Plan architectural

Chaque projet de construction de maison sur les terrains à faire construire sa maison en Vendée sera visé par le Cabinet d’architecture DGL.

Vous avez à votre disposition tous les documents administratifs du lotissement La Métairie d’Avaud à Saint Vincent sur Jard pour construire sa maison en Vendée.